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2017土地篇:限价封顶无疯涨 拿地回归理性

来源:腾讯网发布时间:2018-01-12 14:41

去年逐级击破天花板的楼面价已成往事,去年红极一时的热词“地王”已鲜少被提起,而转看今年房地产市场,由于政策影响溢价率较去年下降明显,可以用一句话概括“限价封顶无疯涨,不拼价格竞自持、土地市场渐淡定”。

且拍且珍惜

据腾讯数据统计,天津2017年共成功出让113宗地块;土地成交总体量7497012.1平;土地成交总额约1153亿元;土地市场竞自持面积40.61万平。

将“平静”的2017年与“波澜”的2016年相比,2017年土地成交量比2016年下跌14.9%;同样,成交建筑面积比2016年下降24.2%;土地成交均价比2016年上浮幅度6.6%。

虽然,2017年天津整体土地成交均价相较2016年略有上浮,但由于竞自持等政策限制,溢价率较去年下降明显。2017年下半年发力较为明显,9月份和11月份明显出现成交小高峰;土地成交价格上半年呈上扬态势,下半年整体回落,最后一个月成交价格略有抬升。

总览地情细数“流产”地块,年初共4宗地块熔断,涉及武清、津南两地,而后临近年底西青张家窝1宗地块流拍,不由感叹“且拍且珍惜”。

土地巅峰谁来坐镇

2017年天津最高土地单价为津南苑(挂)2017-095号宗地,楼面价48000元/平,由天房以总价30.72亿元创下,自持安置房建面7000平。该地块作为本年度土地单价巅峰的同时,也是2017年最具情怀土拍,南开大学迎水道地块的出让,代表着数代南开学子追溯校园的终点,难忘南开。

2017•土地篇:限价封顶无疯涨 拿地回归理性

2017年天津土地出让总价top1同样也出自南开大学迎水道地块,最终由利以总价56.5亿元竞得该地块,成交楼板价约合38150元/平方米。据了解,该地块起拍价为44.1亿,加价幅度1000万,最终经过了29轮竞价。

2017•土地篇:限价封顶无疯涨 拿地回归理性

伯仲之下:宝坻武清成热门区域

从成交结构来看,住宅类用地依然是供应主力,远郊区作为供应大户,贡献了全年一半以上的成交量。据统计,远郊区县共成交54宗地块,体量达3916122.2平,其中,成交单价最高为津武(挂)2017-024号地块即高村公学路地块,楼面价13640元/平。

而环城四区与滨海新区整体成交量不相上下。环城四区共成交25宗地块,体量达1802850.7平,其中,成交单价最高为津东丽津(挂)2017-021号地块即沙柳路地块,楼面价27000元/平。滨海新区共成交26宗地块,体量达1529936.6平,其中,成交单价最高为津滨开(挂)2017-1号地块即开发区东区地块,楼面价29564元/平。据统计,远郊成交中宝坻、武清成为主力成交板块。

市内六区依然坚持“少而精”,共成交8宗地块,体量达248102.6平,其中,成交单价最高为津南苑(挂)2017-095号地块即迎水道地块,楼面价为48000元/平。

2017年,在限制最高价、竞自持等土拍新规之下,高溢价率得到有效遏制,天津土地市场明显降温,一些优质地块甚至出现零溢价的现象,房企拿地逐渐回归理性。